Чертеж плана мини-гостиницы на 8 номеров в Крыму

Крым, Ленинский р-н, с. Щелкино

Существуют ли на планете места, которые находятся сразу на нескольких континентах? Например, Средиземноморье охватывает территории Европы, Азии и Африки одновременно. Это уникальное географическое и климатическое положение оказывает влияние на архитектурный стиль в этом регионе.

Построить мини гостиницу одна из наших заказчиц решила именно в средиземноморском стиле. С поправкой на крымские реалии. Кроме того, объект станет одним из первых в новом поселке, а значит — станет ориентиром для других зданий.

Номера и террасы в проекте гостиницы

Планировка гостиницы разбивает здание на небольшие номера-комнаты, выполненные в слегка аскетичном стиле. Минимум деталей, чтобы ничего не отвлекало постояльцев от видов на море с небольших удобных балконов-террас. Кроме того, любители крымской флоры смогут вживую увидеть растения-эндемики, которые растут только в этой части полуострова.

Это небольшой гостевой дом, такая мини база отдыха, не отель на 30 номеров, поэтому в нем нет роскошных спа или бань, однако так как летом невыносимо жарко, несмотря на близость моря, мы решили сделать небольшой бассейн, прямо перед террасой на первом этаже.

Расценки на проектирование частного дома в Крыму

Мы понимаем, что если вы собираетесь реализовать такой безнес проект как гостиница, то ваш проект должен быть:

  1. экономичным
  2. компактным
  3. запоминающимся
  4. легким в строительстве
  5. южным и летним

генеральный план проекта гостиницы

Генеральный план участка под застройку двумя мини гостиницами

Проект мини отеля в Щелкино

Почему мы сделали 3 этажа в гостевом доме

По документам назначение участка, на котором происходит проектирование гостиницы, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако присутствует вид разрешенного использования под гостиничное обслуживание.

Для того, чтобы не проходить экспертизу, необходимо делать было сделать проект гостевого дома общей площадью всего дома не более 1500 кв м, а этажность не должна была превышать 3 этажа. Так как площадь всего участка невелика и нам необходимо было оставить пространство для переднего и заднего двором, мы решили не увеличивать пятно застройки и набрать максимально допустимую этажность.

максимальная площадь здания, если больше, то нужно проходить экспертизу

Проект мини гостницы в Крыму

Каркасная конструктивная схема

Как и во всех проектах, что проектируются в Крыму, из-за сейсмических требований нам необходимо придерживаться каркасной конструктивной схемы здания. Наиболее приемлемым вариантов из всех каркасов в данном случае был выбран монолитный железобетонный каркас.

Фундамент гостиницы — железобетонная плита. Это далеко не самый экономичный вариант строительства, однако мы вынуждены были остановиться на этом варианте из-за плохих грунтов.

Вечерний фасад гостиницы в Крыму

Почему не выбран типовой проект гостиницы

Клиентка очень точно понимала потребности своих будущих постояльцев, понимала особенности и сценарии пребывания гостей в номерах. Необходимо было добиться максимальной вместительности без ущерба в комфорте.

Также необходимо было спроектировать гостиницу не только по российским, но и по крымским строительным и климатическим нормам. Адаптация готового проекта, любых типовых чертежей гостиниц, только усложняла работу и подталкивала клиента к неприемлемым компромиссам. К тому же, участок под проект гостиницы был совсем небольшим несмотря на то, что объединял два соседних участка под ИЖС.

квадратных метров — средняя площадь комнаты в номере

Проект средиземноморского гостевого дома

Стоимость строительства гостиницы

Фактически, мы создавали обычный частный дом, к тому же этот гостевой дом у моря не претендует на получение звезд как дорогие отели, поэтому особенных требований к его наполнению (с точки зрения дизайна) не применяется.

Более того, благодаря тому, что мебель и отделка в комнатах типовая, конечная стоимость строительства гостиницы (имеется ввиду «под ключ») будет даже ниже строительства частного жилого дома.

проект гостиницы в Крыму

Руководитель студии

Сергей Бойко

Главный инженер-конструктор

Сергей Войнов

Инженер по сетям

Константин Слащев

Визуализатор

Артем Лихонин

Нужно ли оформлять документы на каркасный дом?


Да, оформление документов на каркасный дом обязательно и играет важную роль в законном строительстве и владении недвижимостью. В зависимости от страны и региона могут существовать разные требования к оформлению документов. Ниже представлен общий список документов и процедур, которые могут потребоваться при строительстве каркасного дома:

  1. Разрешение на строительство: Обычно перед началом строительства дома требуется получить разрешение на строительство от соответствующих органов власти. Это разрешение устанавливает, что проект соответствует строительным нормам, законам и правилам.

  2. Земельные документы: Если у вас уже есть участок земли, на котором планируется строительство, вам потребуется оформить земельные документы на этот участок. Это может включать в себя договор купли-продажи, аренды или другие документы, подтверждающие ваше право владения участком.

  3. Проект дома: Перед строительством необходимо разработать проект каркасного дома. Этот проект должен соответствовать строительным стандартам и нормам. В зависимости от региона может потребоваться утверждение проекта в соответствующих органах.

  4. Договор с подрядчиком: Если вы нанимаете подрядчика или строительную компанию, заключение договора является важной частью процесса. В договоре должны быть указаны условия, сроки, стоимость работ и другие детали.

  5. Технический надзор и проверки: В ходе строительства могут потребоваться различные технические проверки и надзор. Их цель — убедиться, что строительство соответствует проекту и нормативам.

  6. Построенный объект: По завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию, вам могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на построенный каркасный дом.

  7. Налоги и сборы: В зависимости от вашей страны и региона, возможно, придется уплатить налоги или сборы, связанные с строительством и владением недвижимостью.

  8. Страхование: Рассмотрите возможность страхования как в процессе строительства, так и после его завершения. Это может включать страхование от повреждений, пожара, стихийных бедствий и т.д.

Учитывайте, что правила и требования могут различаться в разных странах и регионах. Рекомендуется обращаться за консультацией к местным органам и специалистам по недвижимости, чтобы убедиться, что вы правильно оформляете все необходимые документы для строительства каркасного дома.