Пояснительная записка к проекту дома: примеры и образцы.

Ищете образец пояснительной записки к проекту жилого дома? В нашей статье вы найдете примеры и шаблоны для составления качественного документа. Узнайте, как правильно оформить пояснительную записку к проекту дома и сделайте свою работу над проектом более удобной и эффективной!

Пояснительная записка к проекту частного дома — это не просто список используемой документации, а полный обзор конструкции и технологии строительства индивидуального жилого дома  с перечнем основных технических показателей.

Назначение пояснительной записки

Любая пояснительная документация к архитектурному проекту жилого дома, независимо от его этажности, создается для уточнения важных моментов и наглядного представления общей картины застройки. Сопроводительная записка не содержит чертежей, разрезов, стоимости материалов или цен на работы — только общие данные в текстовом виде, а также перечень всех составляющих проекта.

Основные разделы документа

Единые требования ГОСТа для пояснительных записок одно- или многоэтажных частных домов не определены. Хороший и подробный план документа должен примерно соответствовать предложенному ниже образцу.

Общие сведения

Исходные данные об условиях строительства должны содержать информацию об этажности и общей площади планируемого строения, а также его соответствие требованиям СНиП, федеральным законам и климату конкретного региона.

В разделе также указываются погодные условия, на которые рассчитано данное архитектурно-строительное решение, такие как:

  • расчетная зимняя температура;
  • допустимая снеговая нагрузка;
  • сейсмоустойчивость;
  • допустимые пределы влажности;
  • нормативный скоростной напор ветра.

Дополнительная информация. Пояснительную записку следует составлять и для эскизного, и для рабочего проекта, но в последнем случае сопроводительная документация будет более конкретной и подробной.

Характеристика участка

Описание частного придомового участка для застройки должно включать в себя:

  • площадь;
  • наличие дополнительных строений или гаражей;
  • расположение ценных растений, которые потребуется пересадить перед началом строительства;
  • качество, структуру и глубину промерзания грунта, а также залегание поземных вод;
  • среднюю влажность, снеговую нагрузку и примеры максимальных показателей;
  • данные о сейсмической активности региона;
  • расположение транспортных путей и тип дорожного покрытия;
  • наличие и количество мусорных контейнеров либо расположение площадок под них;
  • описание оптимальной организации подъезда к зданию, в том числе наличие гаражей и парковок, а также достаточной площади для разворота автотранспорта.

Дополнительная информация. Для обеспечения безопасности территории и жилого сооружения необходимо продумать освещение участка и систему контроля за подъездными путями.

Красная линия застройки

Архитектурно-планировочное решение

В разделе нужно указать нормы СНиП, на которые опирается строительное решение проекта, обозначить отметку, принятую за ±0.000 на всех планах и чертежах документации, и подробно описать архитектуру и планировку жилого дома:

  • площадь (с учетом балконов и без них);
  • этажность;
  • количество квартир (при строительстве многоквартирного здания);
  • поэтажный перечень помещений;
  • наличие и назначение технического этажа;
  • конструкцию и материал лестниц, а также количество маршей (при проектировании одноэтажного дома пункт можно опустить);
  • наличие и количество балконов, а также их расположение по сторонам здания (для двухэтажных и более высоких строений);
  • возможность выхода на крышу и пути, по которым осуществляется доступ;
  • систему и направление стока дождевых вод;
  • тип гидроизоляции подземных конструкций;
  • количество и направление выходов;
  • наличие противопожарных гидрантов;
  • расстояние до соседних жилых домов и его соответствие требованиям СанПиН по инсоляции жилых помещений — новое здание не должно блокировать солнечный свет для окружающих жильцов.

На заметку. Глава может включать в себя не только техническое проектирование, но и колористическое решение здания, а также материалы отделки и утепления фасада и цоколя.

Одноэтажный дом с гаражом

Конструктивное решение

Важный раздел пояснительной записки к проекту малоэтажного жилого дома, который сообщает о соответствии несущих конструкций здания и ограждающих сооружений принятым нормам. В главе содержится:

  • перечень всех внешних и внутренних стен, перекрытий и перегородок, с указанием их толщины и используемого материала;
  • вид и глубина залегания фундамента;
  • тип крыши, материал и сечение стропил;
  • количество окон, профиль и вид стеклопакетов;
  • количество и материал межкомнатных и входной дверей;
  • покрытие полов в разных помещениях.

Дополнительная информация. Пункт также может содержать перечень основных технологий строительства (без подробного описания), а также соотношение площади всех световых проемов к площади пола соответствующих помещений.

Дополнительные указания

В главе находятся указания по противопожарной и антикоррозийной обработке конструктивных элементов строения, и ее соответствие постановлениям СНиП.

Перечень инженерного оборудования

Пояснительная записка к проекту малоэтажного ИЖС должна содержать список основного оборудования, состав и источник снабжения инженерных сетей для всех типов имеющихся коммуникаций:

  • водоснабжение;
  • канализация;
  • газификация;
  • электроснабжение (следует указать наличие и размещение электрического щитка);
  • отопление;
  • вентиляция;
  • охранные системы и домофон;
  • интернет, телевидение и радио;
  • аварийная система освещения и энергоснабжения (при наличии).

На заметку. Поскольку в 2021 году все медиавещание происходит, в основном, через интернет, закладывать в проект радиорозетки или ТВ-антенны нет необходимости: достаточно провести в дом Wi-Fi.

Коммуникации каркасного дома

Защита окружающей среды

В главе находятся сведения о наличии на участке под застройку ценных пород деревьев и кустарников; порядке утилизации бытовых отходов и обеспечении вывоза строительного мусора на специально отведенные свалки.Противопожарные нормы и правила

Ключевые показатели проекта

Итоговый раздел, содержащий принципиальные показатели индивидуального проекта жилого дома:

  • этажность;
  • площадь застройки (общая и жилая);
  • строительный объем;
  • класс ответственности здания;
  • степени огнестойкости и долговечности;
  • примерный бюджет.

Обратите внимание! В аннотации к проекту также обозначаются общие сроки строительства (например, 2021–2023 годы), а также время проведения отдельных видов работ.

В завершении пояснительной записки необходимо указать, что технические решения, которые были приняты в проекте индивидуального жилого дома, соответствуют всем санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормам законодательства РФ. Соблюдение предусмотренных в документации мероприятий и правил эксплуатации должно гарантировать безопасную эксплуатацию здания.

Предлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(550) 350 руб/кв.м.

В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Получите бесплатный расчет стоимости проекта

Что должно быть указано в проекте дома?


Проект дома должен содержать всю необходимую информацию, необходимую для строительства дома, включая следующее:

  1. Архитектурные планы: это детальные чертежи дома, включающие планы этажей, фасады, разрезы, планы крыши, планы фундамента и другие чертежи, необходимые для строительства дома.

  2. Технические планы: это детальные чертежи, описывающие системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, санитарно-технических узлов и других систем, необходимых для комфортного проживания в доме.

  3. Спецификации и планировки: это документы, описывающие конструктивные элементы, используемые в доме, а также список материалов, необходимых для строительства дома.

  4. Рабочие чертежи: это детальные чертежи, используемые рабочими при строительстве дома, такие как планы укладки кирпича, планы проведения труб и кабелей и другие чертежи.

  5. Отчеты и расчеты: это документы, описывающие и обосновывающие выбранные проектные решения, такие как расчеты на прочность конструкций, теплотехнические расчеты и другие.

  6. Документация на использование земельного участка: это документы, необходимые для получения разрешения на строительство на данном земельном участке, такие как кадастровый план, технический паспорт земельного участка и другие.

В проекте дома должна быть также указана информация о проектной организации, ответственном за разработку проекта, а также дата и номер разрешения на строительство.