С чего начать ремонт в жилой квартире вторичного рынка — советы опытных мастеров и особенности

  • Главная
  • Блог
  • СТАТЬИ О РЕМОНТЕ
  • Особенности ремонта квартиры-вторички

Особенности ремонта квартиры-вторички

24 Июля 2022

27 Июля 2022

Что такое вторичное жилье? Это жилая недвижимость, которая уже использовалась предыдущими владельцами. Несмотря на свой возраст, вторичное жилье обладает рядом преимуществ по сравнению с новостройками. Одним из основных плюсов является развитая инфраструктура.

Если вас интересует вопрос, с чего начать ремонт в жилой квартире, то вторичное жилье может предоставить вам широкие возможности для реализации ваших идей и планов по обновлению интерьера.

Даже если вы приобрели квартиру во вторичке с хорошей отделкой, скорее всего в ближайшем будущем придется делать ремонт. И дело даже не в самой отделке, а в коммуникациях, которые, хочешь — не хочешь, а придется обновлять. Да и других особенностей здесь немало. Попробуем разобраться если не во всех, то хотя бы в основных пунктах.

Пример до и после ремонта квартиры во вторичке Пример вторичной квартиры – до и после ремонта Пример вторичной квартиры – до и после ремонта

Пример вторичной квартиры – до и после ремонта

Какой бывает вторичка

Многоквартирное вторичное жилье условно можно разделить на 4 группы:

  • сталинки;
  • хрущевки;
  • брежневки
  • ленинградские “корабли”.

Сталинки строили в период с 30-х по 60-е гг. ХХ века. Эти дома нельзя назвать типовыми, каждый проект разрабатывался индивидуально и имел свои особенности планировки, отделки, инженерии. В довоенный период практически все дома этого класса имели деревянные перекрытия. После войны стали делать железобетонные. 

Достоинство этих зданий — высокие потолки, хорошая шумоизоляция. Окна в таких домах часто выходят на обе стороны, что облегчает их проветривание и делает открытыми для солнечного света в любое время суток. Кроме того, только в сталинках вы встретите комнаты со стильными эркерами. Такое дополнение дорогого стоит.

Явный недостаток домов сталинского периода — сложность ремонта. Здесь почти всегда приходится иметь дело с прогнившими перекрытиями, старыми чугунными трубами и алюминиевой проводкой, которая несовместима с современными электроприборами.

Смотрите рум-тур ремонта в сталинке с отзывом владельца.

Хрущевки активно строили с 1959-го года вплоть до 80-х. Изначально они были блочными, а затем стали панельными. Внешне такие здания выглядят довольно бледно, особенно на фоне затейливых сталинок, но в свое время именно хрущевки позволили быстро решить проблему нехватки жилья. Они имеют небольшой метраж и потому выгодны в обслуживании, т.к. экономятся отделочные материалы. Стандартные оконные и дверные проемы облегчают выбор и установку новых конструкций.

Ремонт хрущевских квартир-вторичек зачастую тоже требует комплексного подхода (под ключ). Основная задача в этом случае — замена изношенных коммуникаций, улучшение шумоизоляции и теплоизоляция помещений. Толщина стен в хрущевских домах колеблется от 300 до 400 мм, поэтому вопрос утепления отнюдь не праздный. 

Основной недостаток хрущевок — это малый метраж помещений. За счет перепланировки эту проблему можно частично решить и даже из двухкомнатной сделать неплохую “трешку”.

Брежневки — это улучшенные хрущевки. Их строили в период с 1960 по 1990 год. В отличие от домов предыдущего поколения эти оснащались лифтом и мусоропроводом. В остальном наполнение и качество этих домов практически не отличается от хрущевских. Главная проблема — изношенные коммуникации, неровные поверхности перекрытий.

На территории Санкт-Петербурга можно встретить так называемые дома-корабли. Больше всех их на юге города (в Красносельском, Кировском районах), есть немного в Приморском. Пик строительства этих домов пришелся на 70-е. Как и в хрущевках-брежневках, здесь можно (и нужно) поработать с тепло- и звукоизоляцией, коммуникациями. Проводку меняем по необходимости. Если медная, то можно оставить, алюминий однозначно нужно заменить.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Итак, с чего же начинать ремонт в квартире-вторичке? Условно можно выделить несколько этапов.

Демонтаж

Этот вид работ необходимо выполнять в пустой квартире. Все, что вы хотите сохранить в целости, на время ремонта нужно вывезти. Если ремонт запланирован в одной комнате, перенесите вещи в другую. Желательно на время ремонта переехать в более спокойное место.

После того как прораб все осмотрел и определил фронт работ, необходимо произвести демонтаж старых покрытий. Если в квартире запланирована перепланировка, то строители сносят стены. На этом же этапе вскрывают полы (если это необходимо).

Этап демонтажа при ремонте квартиры-вторички Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж

Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж

Замена коммуникаций

Когда сделаны самые грязные работы и вынесен первый строительный мусор, приступаем к работе с коммуникациями. Пока вскрыты стены и полы, можно поменять электрическую проводку. Параллельно устанавливаются новые трубы, если в этом есть необходимость. На этом этапе уже должен быть готов план размещения новой проводки и расположения светильников, выключателей, розеток. Если планируется замена труб или перенос сантехники, то сейчас как раз самое время подвести выходы канализации и водопроводные развязки.

Замена коммуникаций при ремонте квартиры-вторички Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций

Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций

Пока не готовы новые черновые покрытия, можно заняться заменой окон и радиаторов отопления, протянуть трассу электропроводки под кондиционер. Словом, желательно выполнить все работы, в ходе которых может быть повреждена поверхность стен или пола.

Важная деталь: после замены старых окон на современные ПВХ может ухудшиться микроклимат в квартире из-за нарушения циркуляции воздуха: герметичные стеклопакеты исключают приток свежего воздуха с улицы. Позаботиться о решении этого вопроса лучше заблаговременно – например, поставить клапаны приточной вентиляции в стену или окно. 

Установка перегородок

Если коммуникации готовы, переходим к возведению перегородок. Стены из блоков выстраиваются сразу, а вот гипсокартонные устанавливают после монтажа стяжки пола. На этом же этапе в перегородках, если нужно, закладываются дверные проемы.

Этап возведения перегородок в квартире-вторичке Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок

Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок

Выравнивание поверхностей

С проводкой закончили? Пора заняться черновой отделкой. Стены, пол, потолки выравнивают. На пол укладывают бетонную стяжку, стены и потолок штукатурят и выравнивают. В домах старого фонда стены редко радовали идеальной ровностью, поэтому штукатурки может понадобиться довольно много, надо быть к этому готовым. Что касается стяжки пола, то тут надо учитывать исходные материалы, из которых сделано основание. Так, на деревянные перекрытия сталинских домов рекомендуется укладывать облегченную стяжку.

Этап чернового ремонта квартиры во вторичке Четвертый этап: черновая отделка квартиры-вторички Четвертый этап: черновая отделка квартиры-вторички

Четвертый этап: черновая отделка квартиры-вторички

Пример выравнивания стен машинным способом в квартире-вторичке Пример выравнивания стен машинным способом Четвертый этап: черновая отделка квартиры-вторички

Пример выравнивания стен машинным способом

Потолок выравнивается по необходимости. Если вы планируете делать натяжную конструкцию, то этап подготовки перекрытия можно пропустить. Другое дело — чистовая отделка краской. Здесь все должно быть идеально.

Чистовая отделка, красивые мелочи

Начинать финишную отделку лучше с потолка. Второй этап — отделка стен. Завершающим штрихом является укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов. При желании можно начать с пола, но тогда нужно быть очень аккуратным, чтобы потом его не испачкать. 

Когда основная красота наведена, можно приступать к мелочам. Пора уложить плинтусы, поставить двери, установить розетки и выключатели, подключить светильники, повесить карнизы на окна. В ванной комнате и кухне подключаем и тестируем сантехнику. 

Этап чистового ремонта квартиры-вторички Финальный этап: чистовой ремонт вторички (сталинка) Финальный этап: чистовой ремонт вторички (сталинка)

Финальный этап: чистовой ремонт вторички (сталинка)

Защищаем пол от повреждений, если начинаем с него чистовую отделку во вторичке Совет: если начали отделку с пола, защитите его от повреждений Финальный этап: чистовой ремонт вторички (сталинка)

Совет: если начали отделку с пола, защитите его от повреждений

Пройдитесь с сухой тряпочкой или листом бумаги по кранам: при прикосновении все должно остаться сухим. Проверить розетки и проводку в целом можно любым недорогим электроприбором. Лучше взять прибор с тугим штекером, чтобы заодно убедиться, что розетки крепко сидят в своих гнездах.

При таком поэтапном ремонте ваша квартира-вторичка обретет неповторимый облик, каждая комната заживет новой яркой жизнью.

Дизайнерские решения для вторички

Каким путем пойти при планировании дизайна новой старой квартиры? Есть несколько вариантов. Первый и самый очевидный — традиционный евроремонт. Аккуратная, чистая квартира, выполненная в нейтральных тонах, удобна для декорирования, позволяет вписать в интерьер разные аксессуары и по настроению менять оформление.

Другой удачный вариант — восстановить исторический облик эпохи. Для этого используется цветовая гамма, орнаменты, которые были популярны в конкретный период. Для сталинок характерно обилие элементов лепнины, фигурных переходов от стен к потолку. Все это можно использовать, чтобы обыграть новый интерьер, вдохнуть в него соответствующую атмосферу. Особенный шик, если внутреннее оформление как бы продолжает стиль внешних фасадов, становится с ними в одну композицию.

Восстановленная отделка в сталинке после ремонта Восстановление исторических элементов отделки в сталинке Восстановление исторических элементов отделки в сталинке

Восстановление исторических элементов отделки в сталинке

Отреставрированный камин после ремонта квартиры в старом фонде Реставрация исторического камина в старом фонде Восстановление исторических элементов отделки в сталинке

Реставрация исторического камина в старом фонде

Современные решения тоже имеют право на жизнь. Лофт, скандинавский стиль — удачные варианты для квартир небольшой площади. Светлые стены визуально увеличивают пространство и делают его универсальным. Любой яркий декор в умеренном количестве будет уместен.

Традиционные варианты: английский, французский стиль, стиль русской усадьбы — все они имеют потенциал, однако в таких интерьерах меньше возможностей для маневра, они более статичны.

О последних модных тенденциях в интерьере читайте наш обзор «Дизайн интерьера 2022: ТОП-25 трендов и антитрендов».

Определить подходящую гамму и сочетание цветов, составить дизайн-проект в соответствии с запланированной стоимостью ремонта поможет дизайнер. Наши специалисты имеют богатейший опыт преображения квартир-вторичек разной планировки. Профессиональный подход поможет изменить облик жилья, подогнать его под ваши запросы и создать уютную атмосферу на каждом квадратном сантиметре.

Какие еще нюансы следует учесть

Затевая ремонт квартиры в старом фонде, тщательно проверьте документацию. Например, в вашем доме может быть запрещена перепланировка или затруднено остекление балкона. Если квартира расположена в историческом здании, то проблемы могут возникнуть даже с банальной установкой внешнего блока кондиционера. Все это нужно учитывать.

Немного хочется затронуть тему окон. Традиционно хозяева устанавливают пластиковые стеклопакеты. Для вторички типа хрущевок и брежневок это неплохое решение. В сталинках неплохо будут смотреться современные стеклопакеты с деревянным профилем. Такие конструкции способны поддержать исторический дух квартиры, придать больше уюта, хотя они и немного повышают цену ремонта. К тому же это более экологичное решение с точки зрения сохранения окружающей среды.

Стеклопакеты с деревянным профилем – отличное решение для старого фонда Стеклопакеты с деревянным профилем в старом фонде Стеклопакеты с деревянным профилем в старом фонде

Стеклопакеты с деревянным профилем в старом фонде

Выбирайте балконные двери из деревянного профиля для ремонта квартиры-вторички Балконная дверь из деревянного профиля во вторичке Стеклопакеты с деревянным профилем в старом фонде

Балконная дверь из деревянного профиля во вторичке

Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке

По большому счету, все зависит от исходного состояния квартиры. Если с коммуникациями все хорошо, если предыдущий хозяин позаботился о качественном ремонте, то вам останется лишь навести внешний лоск. Однако старая квартира — это всегда сундучок с сюрпризами, поэтому рассчитывать на дешевую смету не стоит.

Возьмем классический случай с капитальным ремонтом квартиры-вторички. Вот из чего будет складываться его стоимость:

  • составление проекта ремонта (как минимум технического или полного дизайнерского проекта);
  • демонтаж старых покрытий;
  • замена коммуникаций;
  • установка окон и дверей (как правило, этим занимаются профильные фирмы, их приглашают по ходу работ);
  • черновая отделка помещений;
  • чистовая отделка;
  • установка сантехники и электроприборов.

Иногда в квартире можно обнаружить старинные элементы декора: лепнину, декоративную плитку, резьбу по дереву. Конечно, желательно их сохранить, но нужно учитывать, что иногда реставрация может оказаться дороже полной замены данных деталей.

Важно учитывать и такой нюанс, как вывоз мусора и доставка материалов. Если в доме нет лифта, то службы возьмут дополнительную плату за свои услуги.

Узнайте стоимость вашего ремонта

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Выбор ответственной бригады – важный шаг 

Самые смелые преображения начинаются с мечты. Мы готовы дать жизнь самым оригинальным идеям. Компания “Прораб НЕВА” — надежный помощник в ваших проектах. 

Пример такого масштабного преображения — дизайнерский ремонт бывшей коммунальной хрущёвки 105 м2, превративший ее в благоустроенную 4-комнатную квартиру с 2-ся санузлами и большой кухней-гостиной. Фото после ремонта ниже, а подробности реализации проекта в нашем обзоре «Новая жизнь старой хрущевки».

Нужна консультация по ремонту?

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Посмотрите другие статьи о ремонтах

Покажем, во что может преобразиться старая коммунальная квартира в умелых руках.

Присоединили 1-комнатную квартиру к трёшке и капитально её переделали.

Покажем дизайн-проект и результат ремонта в бывшей коммунальной хрущёвке.

Сколько стоит отремонтировать старый деревенский дом?


Стоимость ремонта старого деревенского дома может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов. Ниже приведены ключевые аспекты, влияющие на стоимость:

  1. Состояние дома: Если дом в очень плохом состоянии (например, есть проблемы с фундаментом, крышей, наружными и внутренними стенами), то ремонт будет стоить дороже.

  2. Объем работ: Полный ремонт дома включает в себя замену всех коммуникаций, работу с фундаментом, крышей, окнами, дверями, отделку и так далее. Если вы планируете сделать частичный ремонт или косметический ремонт, это будет стоить дешевле.

  3. Материалы: Выбор материалов играет большую роль в общей стоимости. Натуральные или премиальные материалы обойдутся дороже, чем бюджетные варианты.

  4. Регион: В разных регионах труд и материалы могут стоить по-разному. Например, ремонт в крупных городах может быть дороже из-за высокой стоимости жизни и труда.

  5. Спецификация работы: Если дом имеет историческое или культурное значение, могут понадобиться специализированные мастера или реставрационные работы, что увеличит стоимость.

  6. Сезон: В некоторых регионах цены на строительные работы могут меняться в зависимости от сезона. Например, летом мастера могут быть более заняты, и их услуги будут стоить дороже.

Для получения точной оценки стоимости ремонта старого деревенского дома рекомендуется обратиться к нескольким строительным компаниям или частным мастерам, которые смогут провести осмотр объекта и дать детальный сметный расчет.

Также следует учитывать, что в некоторых случаях капитальный ремонт старого дома может стоить столько же или даже дороже, чем постройка нового дома. Поэтому иногда стоит рассмотреть вариант сноса старого дома и строительства нового на его месте.