Каталог

Пристройка к дому — планировка кухни, прихожей и санузла. Особенности сборки каркасной пристройки к деревянному дому.

Мебель 10.08.2023
Пристройка к дому цена �� калькулятор ...

Мечтаете о пристройке к дому с кухней, прихожей и санузлом? Узнайте о планировке и сборке пристройки из каркаса в нашей статье. Подробно рассмотрим особенности планирования пристройки к деревянному дому. Исследуйте возможности для комфортного жилья с пристройкой к вашему дому!

Проект пристройки к дачному дому для душа и туалета: какие есть варианты?

Есть дом, а туалет и душ на улице, хочу с семьей перебраться туда на пмж, нужны условия. Дом одноэтажный, 2 комнаты, есть веранда с кладовкой.

На сосем понятно о чём писать, о том как можно сделать туалет и душевую в веранде и нише, или о пристройки к дому, что называется с нуля?

Очень важно знать какой дом, какой фундамент, пристройки к дому в зависимости от материала возведения стен дома могут быть разные.

Есть на участке канализация? Если есть то какая, если септик, или выгребная яма, его объёма будет достаточно для канализационных сливов от туалета и ванны? Объём сточных вод увеличится в разы, имеющейся выгребной ямы под туалетом явно на хватит.

Если нет, то все работы начинаем именно с этого, нужна выгребная яма.

Водопровод есть в доме? Если есть, то какой, давления в системе хватит для душа, или надо переделывать всё?

Вот это самые важные вопросы, без ответа на них можно закинуть к примеру вот эти картинки, довольно чётко видно что как и зачем.

Если Вы собираетесь делать пристройку, то на неё нужно оформить разрешительные документы (уйдут месяцы).

Далее, выкапываем фундамент, до этого откапываем основной у дома (в районе пристройки).

Фундамент пристройки делаем точно такой же как и у дома (есть и другие варианты, но мы не знаем о Вашем доме ни чего).

Дальше, каркас, щиты, утепление, полы, крыша.

При заливки фундамента,

сразу определитесь с канализацией и водопроводом, под канализацию копаем траншею ниже точки промерзания, на дне траншеи песчаная подушка с трамбовкой, труба укладывается с уклоном примерно 1,5, 2-а см на метр, труба сотка. Не забудьте о вертикальном стояке вентиляции канализации.

Водопровод, трубы, так же траншея, есть смысл водопровод утеплить.

На конце канализации септик, или выгребная яма.

Есть требования СЭС по местоположению выгребных ям.

Если речь об душе и туалете в уже имеющейся веранде, то её надо утеплить и изнутри и снаружи.

Дальше всё зависит от Вашей канализации и водопровода в доме (если они вообще есть).

При необходимости от веранды к выгребной яме прокладываем канализацию, та же траншея, тот же уклон.

Что касается горячей воды в душевой, то опять же надо знать есть ли у Вас котёл, если есть то какой, есть ли возможность установки газовой колонки?

Возможно подойдёт вариант с установкой бойлера накопительного типа, ему нужна только холодная вода и электричество.

Как самостоятельно пристроить душ и туалет к деревянному домику на даче

Когда у людей появляется желание увеличить жил. площадь загородного коттеджа, то самый простой и при этом экономичный способ решить проблему — соорудить каркасную пристройку к дому туалета или душа. Ее главное преимущество заключается в том, что она может быть самостоятельным образом возведена за короткий срок и при этом никаких серьезных навыков владения плотницким инструментом не понадобится.

Какие варианты пристроек душа и туалета к дому могут быть

Прекрасная идея — это пристроить душевую кабину или туалет. Чтобы не бегать каждый раз на улицу. Существуют разные пристройки, к примеру с полностью оборудованными инженерными комплектующими, с подводом коммуникаций, т.е. канализационной системой. Также они бывают большими, маленькими, летними и зимними.

Правила возведения санузла в частном доме

Многие не знают, как пристроить туалет к дачному дому правильно. От выполнения рекомендации, зависит надежность и долговечность вашего санузла.
Главная проблема, с которой сталкивается строитель – усадка дома из дерева.

Поэтому нужно учитывать этот факт при прокладывании коммуникационных сетей, оставляя, немного свободного пространства или используя демпфирующие девайсы.
Для отведения воды стоит использовать трубы из пластика, ведь они не деформируются. При креплении трубопровода нужно эксплуатировать хомуты с прокладками из резины.
Конструкцию санузла в коттедже из дерева стоит делать на основании системы скользящего каркаса.

Самое важное в работе – обеспечение подвижности профиля. Для этого в стене, посредством сверла формируются удлиненные, округлые отверстия, нужные для того, чтобы шурупы, входя в них, не задевали настенного типа покрытие. Шурупы затягиваются неплотным образом, чтобы не мешать подвижности всего строения.

Что потребуется для работы

Чтобы ответить на вопрос, как пристроить туалет к дому, сначала нужно разобраться с материалами. Чаще всего для возведения несущих стен покупают массив (бревно, брус) или кирпич. Выбор материала зависит от финансовых возможностей, состава почвенного слоя, участка, погоды и много другого. Для проведения коммуникаций применяют полипропиленовые трубы, бетонную смесь, щебенку, фитинги, вентилятор. При установке вентиляционной системы потребуются асбестоцементные или керамические трубы.

Для ямы стоит подготовить бетонные кольца, кирпичный материал или бетонную смесь. Двухслойную крышку лучше изготовить из металла или дерева. Также не обойтись без цементной стяжки для пола. Для отделочных работ берут штукатурку, листы влагостойкого гипсокартона.

Поверхности стоит покрывать плиткой, панелями. При формировании каркасной части для потолка понадобятся металлопрофили.

Инвентарь зависит от типа запланированных работ. Чаще всего, это набор строительных приспособлений, в том числе отвертки, ключи, дрель. Пригодится болгарка, строительный миксер, нож. Для работы с плиткой стоит взять плиткорез.

Процесс штукатурки не обходится без тары для замешивания смеси и ковша для разбрызгивания штукатурной массы. Также прихватите перчатки и маску, чтобы не испачкаться.

Чертежи с размерами

Главная задача чертежа при формировании проекта туалета для дачи — детализация конструкции. На бумаге выделяются размеры, форма и тип пристройки. При этом существует ряд нормативов, которые нужно соблюдать.

Во-первых, расстояние клозета для места водного снабжения не может быть меньше 30 м. Это надо указать в проекте. Во-вторых, жилое или хоз. строение не должно находиться ближе 15 м. Конечно же, есть и исключения в виде того же биотуалета.

Важны в чертеже также размеры. Вы сами можете задать их. Но есть специальные нормативы, которые помогают с высокой гарантией сделать красивую и удобную пристройку к дачному дому с душем и туалетом.

Высота будущего строения не должна превышать 2,5 м. При этом мин. показатель находится на уровне 2 м. Длина пристройки от 1,2 до 1,8 м. Ширина в диапазоне от 1 до 1,2 м.
Многие специалисты не придают большого значения параметрам выгребной ямы. Это неправильно. Ведь её также нужно включать в чертежи. Расчётного типа глубина 1,5—2 м, диаметр от 2 до 2,5 м. Если грунтовые воды протекают возле поверхности, то от котлована нужно будет отказаться.

С чего начинать пристройку к дому

Если вы недостаточно квалифицированы желательно позвать, в качестве напарника мастера-профессионала. Так будет проще и удобнее. Иначе без ошибок и переделывания некоторых работ не обойтись. А это чревато потерей времени, денег и сил.

Если вы не можете определиться с выбором вида пристройки, то лучше заранее изучить информацию в сети. Выбрать самый лучший вариант и приниматься за его реализацию.
Вначале потребуется сделать подробный план. Потом согласовать свои планы и смету с напарником. Получить нужные разрешительные документа в местном органе власти, пожарной инспекции и санэпидемстанции.

Покупать сразу все нужные стройматериалы не нужно. На улице их не оставишь, а переносить в гараж и обратно нет смысла. Особое внимание стоит уделить методу объединения фундаментов, (главного и пристройки санузла к деревянному дому), в единое целое. Иначе новая постройка сместится на нестабильной почве и всё придётся начинать заново.

Также стоит подумать о крыше строения. Необходимо рассчитать и сконструировать стропильную систему под конкретные кровельные материалы. Выбрать наилучшие варианты утепления, водоснабжения, канализационной системы, отопления, вентиляции, электрической проводки. Количество окон и входных дверей. Определиться с типом внутренней и наружной обшивки.

Основные этапы рабочего процесса своими руками

Процесс возведения каркасной пристройки к деревянному коттеджу можно поделить на несколько этапов.

Ниже будет разобран, каждый из них.

Определение местоположения и размеров душа и туалета

Когда одна стенка санузла получается наружной, её легче вентилировать.
Если у дома два или три этажа, делают столько же санузлов.
И последующий получается над предыдущим. Прекрасная позиция – около спальни или гардероба. Не размещают его у кухни.

Если клиент не хочет использовать много пространства, стоит устроить конструкцию санузла под лестницей. Размер пристройки с учётом подсобок не должен превышать четверти от площади коттеджа. Если заказчику необходима версия больше этого параметра, тогда придется проложить усиленную гидроизоляцию.

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Если вы будете возводить жилое помещение, пристройка для коттеджа должна быть однотипной – из тех же материалов, с напольным покрытием и стенками той же толщины, что и главное здание. Если основная фундаментальная часть ленточная, то она состыковывается жестковато, посредством вбитой арматуры, а опалубка ставится вплотную к стене дома.

Однако при жестком соединении фундаментальная часть должна быть очень устойчивой и не проседать. Поэтому лучше хорошенько утрамбовывать грунт под подушкой, а ее саму сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 сантиметров.

Проведение гидроизоляции

Выбор материалов и способ влагоизоляции напрямую зависит от поверхности. Тех. возможности помещения также важны в этом деле. Для выполнения гидроизоляции можно брать полимерные полы, рубероид, но эти варианты не бьют по кошельку и не экологичны. Нередко используются другие надежные способы:

Пристройка к деревянному дому. Проекты ...
  • Нанесение водоотталкивающего раствора.
  • Приклеивание рулонов.

Для первого случая используется обмазка, во втором случае осуществляется оклейка. Оба способа подойдут для обустройства санузла внутри деревянного коттеджа.

Обустройство системы канализации

Для того чтобы правильно обустроить канализацию, стоит обращать внимание на следующие моменты:

  1. Здесь у системы нет принудительного стока. Поэтому у трубок должен быть уклон. Для изделий разных размеров он отличается. Также должны быть учтены припуски.
  2. Должен быть септик или накопительного типа ёмкость. К ним от коттеджа делают отвод трубой (100, 150 или 200). Её под уклоном прокладывают в траншее.
  3. Вся остальные сантехнические устройства присоединяется к ней. Поэтому все узлы устанавливаются максимально близко друг к другу.

Пристройку к дому, санузел с душевой нужно хорошенько утеплить снаружи, иначе зимой, трубы замёрзнут. Для этого можно использовать минвату, пенопласт или экструдированный пенополистирол.

В этом вопросе также стоит учесть и параметр утепления. По нему можно будет рассчитать плотность материала для изоляции. Если вы не можете разобраться с формулами, то опирайтесь на свой коттедж и делайте стены такой же толщины.

Если вы скрываете трубы в коробах, то в качестве утеплителя можете взять вспененный полиэтилен. Его формат – трубка, имеющая шов на одной стороне. Подобная скорлупа открывается и насаживается на трубу.

Подведение воды к санузлу в деревянном доме

При формировании водоотводной сети, нельзя забывать о том, что она может протечь или просто замерзнуть, под воздействием минусовых температур. Чтобы избежать подобных сложностей, потребуется:

  • Утеплить основание пола с помощью пароизоляционной пленки.
  • Утеплить трубы, применяя соответствующие материалы.
  • Обустроить сливной клапан.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если коттедж и пристройка санузла к дому стоят на одинаковой основе и считаются каркасными, то не будет сложно возвести стены. Сечение брусьев подбирается в зависимости от толщины утеплителя. К примеру, если лист минваты толщиной 15 сантиметров, то и брусья надо использовать с таким же сечением одной из сторон. Возводятся стены следующим образом:

  • На фундаментальную часть укладывают нижнего типа обвязку. Между древесиной и бетоном потребуется уложить влагоизоляцию – рубероид или качественный полиэтилен. Прикручивается обвязка простыми дюбелями, а углы присоединяются «в полдерева».
  • Если пристройка прикрепляется к стенкам коттеджа жестким образом, то брусья просто прибиваются к ним.
  • Нужно разобраться с высотой самих брусьев – будет ли строение под общей кровлей или под отдельной.
  • Верхняя обвязка помогает укрепить каркасную часть и убрать временного типа укосы. Брусья верхней обвязки совмещаются с вертикальными так же, как и нижними.
  • Затем нужно найти место для окон и дверей. По ширине проемов прикрепляются доп. стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – учитывая высоту окон и дверей.
  • Добавляются вертикального типа брусья с шагом на 1 сантиметров меньше подобранного утеплителя. Еще стоит добавить горизонтальные перемычки, которые сделают конструкцию прочнее.

Не забывайте, что при применении клееного бруса окна и двери нельзя ставить сразу же. Строение может дать усадку. Обшивка собранной каркасной части выполняется после обустройства кровли.

Иногда каркас собирают отдельно, монтируя на нижнего типа обвязку сразу целые блоки. Это хороший вариант для больших построек – не придется крепить каждую балку временными укосами.

Устройство пола в каркасной пристройке

Напольное покрытие для маленькой пристройки на ленточном фундаменте стоит залить цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундаментальной части засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх этого пола стоит уложить плитку – подходящий вариант для тех. помещений. Если же вы планируете сделать жилое помещение, или фундамент выбрали столбчатый, лучше всего сделать деревянное напольное покрытие на лагах.

Важно! Для ленточной фундаментальной части пространство под полом стоит утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 сантиметров и в получившуюся яму засыпают вначале прослойкой щебень, утрамбовывают, сверху насыпают слой песка, смачивают и вновь утрамбовывают. На получившуюся подушку устанавливают кирпичные столбы.

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Стропила строения кладут нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами кровли. Если стропила со стенкой пристройки присоединить жестко, при усадке крыша даст усадку.

Поэтому стоит применять подвижные соединения для свободного перемещения нижней опорной конструкции. Для крыши с утеплением помимо горизонтальной обрешетки формируется еще и вертикальная контробрешетка, а еще дополнительная решетчатая конструкция с внутренней стороны.

Если применяется металлическая черепица, то она кладется сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на решетчатую конструкцию устанавливается влагостойкая плита OSB.
Крыша пристройки может, как заходить под главную, так и быть её продолжением.

В первом варианте стену коттеджа прикрывают специальным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стенку от осадков, а кровлю – от сырости. Во втором варианте крыша будет общая и ее будет нужно полностью перестилать.

Устройство вентиляции в санузле

Чтобы не допускать появления сырости внутри строения и грибков, устройте вентиляцию.
Если даже одна стена сооружения – наружная, вентиляции получится автоматически. Дополнительное оснащение стоит недешево, и здесь ставится оборудование, защищённое от возгорания.
В основном дачники устанавливают вытяжные вентиляторы. Они хорошо удерживают тепло, и устраняют лишнюю влагу, а также оперативно заполняют помещение чистым воздухом.

Чтобы система работала эффективно, рассчитайте объём помещения (перемножьте площадь и высоту потолков). Потом результат умножьте на параметр частоты воздушного обмена. Получится мин. показатель мощности этой системы – куб. м/час. Чтобы в санузел спокойно проникал воздух, отделите пол и двери зазором 2 см и поставьте специальные решётки в нижней части дверей.

Обшивка стен и утепление

После обустройства крыши можно переходить к облицовке стен. Несмотря на распространенные рекомендации вначале обшить стенки листами ОСБ для увеличения прочностных характеристик, под кровлей делать это намного удобнее. В первую очередь обшивается строение снаружи.

Если вы не применяли клееный брус, то тогда поставьте окна и двери. Стеклопакет лучше покупать уже готовый – с двойной камерой для наилучшей тепловой изоляции. Если запланирован монтаж двери, её лучше навесить сразу. Вторую стойку подгоните под нее.

После внешней отделки уложите утеплитель и обшейте строение изнутри. Можно купить те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. В этот же момент должна быть утеплена кровля – под решетчатую конструкцию укладывается влагоизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх ставится доп. обрешетка и обшивка. Чтобы самонарезающие шурупы не проваливались в пенопласт, применяются прямоугольные или округлые проставки.

Дверные откосы могут повредиться в процессе использования, поэтому по периметру двери стоит прикрутить на самонарезающие шурупы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же стоит заполнить все щели. Затем на пенопласт кладут армирующую сетку и раствор, а все углы укрепляют металлом.

При обустройстве душа или туалета необходимо обращать внимание не только на дизайн, но и на защиту от воздействия влаги. Пристройка к дому туалета и душа должна иметь прекрасную вентиляционную систему.

Как пристроить помещение к дому

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

  • установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
  • торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

  • фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
  • для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.

Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

  1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
  2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
  3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
  4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
  5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

  1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
  2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
  3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
  4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

  1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
  2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
  3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.
Пристройка к деревянному дому: виды ...

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

  1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
  2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
  3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
  4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

  1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
  2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
  3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

  1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
  2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
  3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
  4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.

Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

  1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
  2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
  3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
  4. Установите чистовое покрытие пола.

Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

  1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс — важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
  2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

Рулоны стекловаты — наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

  • Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

    • Жизнь в частном доме имеет много преимуществ. Одно из них – это возможность легко увеличить занимаемые метры. Дополнительные пристройки к дому отличаются разнообразием по целевому назначению, на фото видны типичные варианты – жилая комната, неотапливаемое подсобное помещение, кухня, веранда и др.

    Тип помещения

    Новое строение предъявляет свои требования к функциональности и практичности, на этапе строительства надо обеспечить соблюдение всех нюансов, чтобы не переделывать позже.

    Жилая комната должна быть хорошо утеплена, иметь естественный источник освещения и поддерживать нормальный микроклимат.

    Канализационные трубы и другие инженерные коммуникации заранее подвести к будущей кухне или санузлу.

    Пристройка веранды или террасы не требует утепления, фундамент заливается и гидроизолируется по общим правилам. Продумать следует оптимальную форму и пропорции строения

    Из чего лучше строить

    Строительный материал для дополнительного помещения выбирают любой – кирпич, блоки, дерево. Заранее продумайте вариант внешней отделки, насколько гармонично будет смотреться с основным зданием.

    Если на участке уже имеются аналогичные пристройки, целесообразно соблюдать в оформлении единый стиль.

    Что надо знать про фундамент

    Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.

    Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.

    Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.

    Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.

    Пол и стены

    Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.

    Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.

    Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.

    Каркасные стены достаточно популярны. Они подходят для жилых и нежилых помещений. При отоплении в зимний период не происходит большой потери тепла, если правильно подобран материал.

    Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

    Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

    Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

    Выбираем пристройку к дому: варианты ...

    Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

    Навигация по статье

    Для чего нужно узаконивать проект

    Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

    На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

    Ограничения по строительству заключаются в следующем:

    • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
    • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
    • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

    После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

    Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

    Что входит в понятие «пристрой»

    Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

    Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

    Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

    Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

    И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

    Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

    Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

    Юридическое оформление реконструкции дома

    Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

    Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

    Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

    Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
    • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
    • Действующий проект дома.
    • Эскиз или план проектируемого строения.
    • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
    • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
    • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

    Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

    Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

    Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

    Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

    Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

    Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

    Узаконивание самовольных строений

    Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

    Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

    Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

    В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

    Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

    И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

    При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

    Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

    • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
    • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
    • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
    • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

    Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

    Оформление гаража, пристроенного к дому

    Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

    Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

    Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

    • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
    • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
    • Заявление в установленной форме.
    • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
    • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
    • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

    Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

    Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

    • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
    • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
    • Кадастровый план участка, картография.

    В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

    После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

    Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

    Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

    О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

    Как назвать пристройку к дому?


    Название для пристройки к дому можно выбирать в зависимости от ее назначения и функций, которые она будет выполнять. Некоторые общие варианты названий для пристройки к дому могут включать:

    • Терраса
    • Балкон
    • Перегородка
    • Крыльцо
    • Веранда
    • Пристройка
    • Навес
    • Зимний сад
    • Гараж
    • Раздевалка
    • Котельная
    • Бассейн
    • Кухня
    • Гостевой домик
    • Офис
    • Студия

    Выбор названия зависит от желаемых функций пристройки и ее внешнего вида.


    Видео. Как правильно сделать пристройку к дома

    Tag :