Сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры, достоинства и недостатки

Интересуетесь сталинскими квартирами? В статье «Сталинка: планировка 2-комнатной квартиры, преимущества и недостатки» вы найдете информацию о планировке и особенностях 2-х комнатных сталинок. Узнайте об уникальных чертах сталинских построек и решите, подходит ли такая планировка вашим потребностям и вкусам.

Многие желающие купить жилье ищут квартиры в сталинках — домах, построенных в 1930—1950-х годах. И готовы заплатить за них суммы, намного превышающие стоимость недвижимости в других проектах. Такое поведение вполне оправдано: сталинка отлично годится для обустройства уютного, долговечного и престижного семейного гнезда.

Большая площадь жилых и подсобных помещений, продуманная и уютная планировка, гарантии, что дом прослужит более 100 лет, — это главное, что привлекает будущих новоселов в зданиях, о которых мы расскажем в этой статье. Самое распространенное жилье в сталинских домах — двушки и трешки. Остановимся на планировках в них двухкомнатных квартир как наиболее приемлемых для типичной семьи.

Особенности сталинок

Преимущества

Перечислим основные факторы, определяющие престижность и уют двухкомнатных квартир в этих домах:

• сталинка: планировка 2-х комнатной квартиры годится и для того, чтобы пользоваться существующей, и для перепланировки;
• толстые кирпичные стены в этих проектах (наружные — в среднем 65 сантиметров, внутренние — 25-35 сантиметров) обеспечивают отличную теплоизоляцию и звукоизоляцию;
• высота потолков в помещениях чаще всего и в среднем 3 метра, то есть выше, чем в домах последующих советских периодов;
• общая площадь квартиры — от 44 до 70 квадратных метров;
• достаточно большая площадь жилых помещений: площадь комнат от 12 (маленькой) и от 15 (большой) до 25, иногда больше;
• площадь коридора — от 8 до 15, иногда больше (в основном, в квартирах, расположенных в угловых «башнях»);
• площадь кухни — от 8 квадратных метров, а в среднем — 10-12.

Недостатки

Как правило, новосел, въезжающий в сталинку, платит немалые деньги и за саму квартиру, и за ее доведение до желаемого состояния. Как вариант, хоромы уже продаются после свежей и дорогой реконструкции, благодаря которой оборудованы и обустроены в современном стиле.

Что исправлять?

• часто критический износ систем водоснабжения, канализации и отопления, может даже потребоваться договариваться с соседями сверху и снизу о замене общих стояков;
• недостаточная для современных электрических приборов мощность электропроводки и износ ее изоляции;
• сильно амортизированные газовые плиты, требующие замены;
• часто неровные стены;
• часто разнородный социальный состав жильцов, и если встречается очень нежелательное соседство, то радикально и быстро решить это проблему практически можно попытаться выкупом еще одной квартиры.

Особенности

В первую очередь необходимо отметить уровень шумо- и теплоизоляции стен. Порой толщина их составляет до 1 метра. В таких домах можно слушать громкую музыку без причин для беспокойства соседей сверху или снизу.

Планировки сталинских квартир осуществлялись таким образом, чтобы внутри было как можно меньше несущих стен. Их функцию выполняли ригели – колонны, используемые для обеспечения опоры потолка. Так жители могли подкорректировать планировку помещения, снося при этом стены.Комнаты в них просторные. Средняя высота потолка составляет 2.5 метра. Часто строили квартиры с высотой до 3-х метров и больше (зависело от расположения). Как правило, в такие квартиры заселяли самых богатых людей.

Кухня также заслуживает внимания. Несмотря на то, что остальные комнаты в сталинке просторные, кухня же была самым тесным участком квартиры. В среднем ее площадь составляла не более 5-7 кв. м. Она использовалась исключительно для готовки и вечерних семейных советов. Исправить это поможет только частная перепланировка.

Ванная и санузел в сталинках также небольшие. Часто их совмещают в одно помещение, чтобы было более комфортно. Во время строительства сюда устанавливали обыкновенные чугунные ванны и керамические унитазы.

Многоэтажные сталинские дома также включали в себя и другие элементы удобства. В некоторых до сих пор имеются рабочие лифты, несмотря на их семидесятилетний стаж. Лифт появился только после 50-х годов 20-го века. Поэтому в более старых домах его нет. Не менее важным элементом является мусоропровод. Он есть в домах с 5-ю этажами и больше. В других для выброса мусора жители выходят на улицу, до ближайшего мусорного бака. Многие выкладывают фото собственных перепланировок сталинок. Интерьеры бывают разные.

Вам будет интересно: Дом-баня 6 на 6: особенности постройки и планировки помещений

Виды сталинских домов

По времени проектирования и строительства рассматриваемые нами здания делятся на:

• довоенные («раннесталинские»);
• послевоенные («позднесталинские»).

По цели проектирования и качеству проектов они делятся на:

• номенклатурные;
• типовые.

Довоенные

Довоенные дома строились с особым вниманием к оформлению фасадов, они сооружались величественными и роскошными, с тем, что позже, во времена Хрущева было названо «архитектурными излишествами».

Среди довоенных сталинских построек много высотных. Ленинградские сталинки почти полностью формируют архитектурный облик многих главных магистралей современного Санкт-Петербурга. Естественно, внешняя роскошь фасадов является дополнительным компонентом престижности жилья. Впрочем, этот компонент на любителя, поскольку потенциальный новосел может больше внимания уделять нюансам планировки помещений и квартиры в целом, а также необходимости и вариантам ее перепланировки.

Послевоенные

Особенности послевоенных построек были обусловлены острым дефицитом жилья после войны вследствие значительных разрушений.

Эти здания имеют две особенности:

1. Внешний вид: роскошь и помпезность фасадов ушла на второй план, а то и вовсе была проигнорирована.
2. Внутренняя планировка и обустройство: с учетом дефицита жилья квартиры изначально предполагались как коммунальные, на несколько семей, поэтому площади и жилых, и нежилых помещений были заложены немалые.

Таким образом, если вы ищете жилье с большой кухней, то больше внимания нужно уделять послевоенным домам. Однако на их строительство выделялись более простые материалы. Среди послевоенных сталинских построек встречаются как кирпичные, так и частично панельные.

Номенклатурные

Номенклатурные здания предназначались для проживания элиты советского общества. Помимо внешней помпезности и богатого внешнего и внутреннего декора, их отличает наличие специальных помещений (кабинетов, комнат для прислуги, библиотек) и оборудования (очень часто — отдельный мусоропровод в коридоре или на кухне).

Типовые

Типовые постройки гораздо скромнее номенклатурных: фасады — более плоские, декорированы лишь простой лепниной, нередко дома не были оштукатурены. Часто использовались деревянные перекрытия. Многие типовые сталинки изначально предназначались для коммунальных квартир. В домах для совсем скромного населения — рабочих — могли отсутствовать ванная и центральное отопление. Но они все же составляют основную застройку не центральных кварталов и магистральных улиц, а рабочих окраин и поселков.

Однако за толстыми стенами (не менее 50 см) архитектурно выразительных зданий тайн тоже скрывается немало. Впрочем, мы не будем касаться вопросов культурно-исторических, хотя у каждой «сталинки» есть своя история, поскольку нас больше интересует сугубо прагматический вопрос этой темы. Те, кто выросли в таком доме и уже произвели в своей квартире ряд существенных изменений, об особенностях ремонта в «сталинке» знают не понаслышке. И процесс ремонта вспоминают обычно с содроганием, особенно если он был связан с осуществлением значительных переделок. Так что насущную ценность наша статья будет иметь для тех, кто лишь задумывается о проведении ремонта или находится в состоянии раздумья, а стоит ли квартиру в таком доме вообще покупать.

Для начала необходимо уточнить, что «сталинский дом» — понятие весьма неоднозначное, и «сталинка» «сталинке» рознь, ведь строили такие дома в достаточно длительный промежуток времени – с 1935-го по 1960-е гг. Здания эти принято делить на до- и послевоенные, а также на номенклатурные («директорские») и «рядовые».

Перекрытия у всех довоенных и многих послевоенных строений деревянные, а вот строения поздней постройки в конструктивном плане могут существенно разниться. К примеру, в одной части дома П или Г-образной конфигурации могут быть перекрытия из дерева, а в другой бетонные. Вполне естественно, что деревянные перекрытия приводят к определённым сложностям и ограничениям при современном ремонте. К примеру, придётся тщательно просчитать нагрузку, прежде чем купить ванну не стандартных размеров, а побольше. Впрочем, в номенклатурных зданиях перекрытия нередко возводились из брёвен лиственницы, древесина которой со временем лишь крепнет.

Интересная планировка, наличие кладовок-чуланчиков, так называемых «комнат для прислуги», совмещённых с кухней, элегантная лепнина и прочие «излишества» — черты зданий номенклатурного типа. «Сталинки», предназначенные для обычных трудящихся, обычно проектировались под коммунальное заселение, поэтому их особенностью является длинный коридор-пенал. К слову, стены в таких домах нередко возводились не из кирпича, а из шлакоблоков. Объединяют эти различные дома недостатки, одинаковые для строений обоих типов.

Минусы «сталинок»

Минус номер один – ветхость инженерных коммуникаций. Многим из этих зданий незнакомо понятие «капитальный ремонт», поэтому заново придётся делать разводку водопроводных труб. Канализационные стояки тоже оставляют желать лучшего. Это самые настоящие «мины замедленного действия», но организовать их замену довольно сложно.

Минус номер два – электропроводка, которая в этих домах алюминиевая. Казалось бы, надо заменить её на новую медную, да и всё. Но не тут-то было – домовая электросеть элементарно не рассчитана на работу всех необходимых для современного человека приборов.

Минус номер три – слабый напор воды в утренние и вечерние часы, поскольку в большинстве «сталинок» вода подаётся снизу.

Что надо знать, приступая к ремонту

Внутренних несущих стен в сталинских домах нет, поэтому со сносом старых перегородок не должно возникнуть особых проблем. Однако заменить старые на новые тоже иногда целесообразно. Хорошо, если стена сооружена из досок с дранкой и глиной, но встречаются и такие, в основу которых заложены солома, опилки и асбест. Последний – материал для здоровья крайне опасный, а не просто вредный.

При наличии деревянных перекрытий новые перегородки придётся делать из гипсокартона, чтобы не превысить допустимую нагрузку. Немало интересного ждёт хозяев и при замене пола. В домах с железобетонными перекрытиями можно встретить следующую картину: на плитах лежит довольно толстый слой шлака, превратившегося в густую серую пыль. Разумеется, этот отслуживший своё теплоизоляционный слой придётся устранить. А мероприятие это – весьма трудозатратное. Лифтом, даже если он и есть, для выноса строительного мусора в «сталинках» пользоваться нельзя, поэтому мешки придётся выносить вручную. Но и это ещё не всё. Обломки и прочее надо утилизовать, а это означает приличные затраты. В среднем, мусор образовавшийся в результате демонтажа в квартире площадью 80 м2, занимает 13-16 контейнеров по 8м3 и грузоподъёмностью 5 тонн. Цена вопроса в разных регионах, конечно, варьируется, в Москве, к примеру, она может составить 80 000 руб., при этом услуги по демонтажу в неё не входят.

Счастливым обладателям квартир в «сталинках» достаточно взвесить все «за» и «против», прежде чем затевать масштабный ремонт. А вот тем, кто планирует купить такое жильё, целесообразно вначале собрать некоторые сведения, чтобы решить, а вдруг овчинка выделки и не стоит.

Что надо узнать, чтобы не купить кота в мешке

1. Проводился ли в доме капремонт с заменой коммуникаций 2. Какие в здании перекрытия, из чего сделаны перегородки 3. Менялась ли кровля. Если квартира находится на последнем этаже, полезно исследовать состояние чердачного перекрытия (нередко крыша в таких домах «радует» протечками каждую весну) 4. Есть ли плесень в углах и на стенах 5. Наблюдается ли наличие трещин на стенах и потолке 6. Какова вводная электрическая мощность в квартиру 7. Имеет ли дом статус памятника архитектуры. Это обстоятельство не позволяет совершить ряд желаемых перемен – остеклить балкон, установить блок кондиционера или изменить цвет и конфигурацию оконных переплётов.

Перепланировка

Важным преимуществом сталинок является использование внутренних железобетонных перекрытий. Благодаря этому для разделения помещений практически не используются несущие стены. Это открывает большой простор и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, если, конечно, изначальная планировка не устраивает новоселов.

Коридор

Коридор в квартире в сталинке очень часто можно поделить на зоны. Входная зона оборудуется на первых трех квадратных метрах и ее занимают предметы прихожей: вешалки, шкафчики для обуви и другое. Остальное пространство коридора можно объединить с гостиной путем сноса перегородки или ее части. В образовавшемся пространстве можно оборудовать зону отдыха, например, с экзотическими растениями, картинами или аквариумами, или же библиотеку с современными книжными стеллажами. В любом случае нужно тщательно продумать дизайн этой зоны, ведь она расположена сразу после прихожей и будет своего рода визитной карточкой хозяина.

Кухня

Если площадь кухни 10 и более метров, то ее можно функционально поделить на собственно кухню как место приготовления пищи и гостиную. Для разделения помещений можно использовать барную стойку или стеллаж с небольшой глубиной. В интерьере лучше использовать светлые тона, они визуально расширяют помещения. Также для этой цели эффективно использование больших зеркал.

Если площадь кухни 15 и более метров, то практически может отпасть вопрос о сносе перегородки между кухней и гостиной: достаточно отделить от кухни 5-6 метров под кухонную зону, а на остальной площади сделать гостиную.

Объединение кухни с гостиной

Хотя площадь кухни в сталинке и без того немалая, всегда можно увеличить полезное пространство. Объединение кухни с гостиной достигается сносом перегородки между ними. Этот вариант перепланировки годится и тогда, когда из-за стены между кухней и гостиной приходится проделывать длинный путь из одного помещения в другое.

Но важно помнить: желательно обойтись без переноса газовой плиты, канализационной трубы и мойки к другой стене.

В кухонной зоне образовавшегося помещения обязательно должна быть вытяжка. Перегородку можно сносить не полностью, а частично: в этом случае между помещениями делается широкий арочный проход.

Отделение кухни-столовой

Этот вариант особенно подходит, если объединение кухни с гостиной было вынужденным, из-за длинного пути между этими помещениями. Когда объединение произошло, кухню-столовую можно вновь отделить от остальной комнаты, но уже при помощи легкой раздвижной перегородки. В этом случае в остальной части комнаты можно оборудовать даже спальню: благодаря перегородке она будет защищена от кухонных шумов и запахов.

Ванная

Как правило, в рассматриваемых нами квартирах ванная и санузел — раздельные. Одним это по душе, другим — не нравится. При желании создать единое просторное помещение, особенно, если изначально ванная имеет площадь менее 3 метров, ванную объединяют с санузлом. Образовавшееся дополнительное пространство можно использовать для установки стиральной машины, туалетного столика и других аксессуаров. К этому же способу перепланировки часто прибегают при желании установить джакузи.

Создание детской зоны

Традиционный вариант для пары с ребенком — отдать под детскую меньшую из комнат. Однако можно воспользоваться и другим вариантом, который следует из подглавы «Отделение кухни-столовой». Если кухня была объединена с гостиной, а затем кухонная зона со столовой, которую можно использовать как гостиную, отделена легкой раздвижной перегородкой, то в оставшейся части комнаты можно сделать детскую.

И, наконец, еще один вариант, когда большую комнату с двумя окнами делят на две, получая, таким образом, трешку. В образовавшейся новой комнате может быть оборудована детская.

Обустройство кабинета на лоджии

Лоджия — большая редкость в сталинках. Чаще встречаются балконы. Поэтому будем их рассматривать как одно и то же, что может послужить местом для будущего кабинета. Бывает, что жильцы хотят убрать перегородку между лоджией (балконом) и комнатой и увеличить жилое помещение. Но это связано с целом рядом утомительных и часто непреодолимых бюрократических процедур. Поэтому можно остановиться на застеклении и утеплении лоджии (балкона) и обустройстве в этой зоне кабинета. Стены кабинета можно отделать функциональным и эстетичным современным материалом — гибким камнем.

Чердаки и подвалы

Чердаки расположены под двускатной крышей. Это позволяет жильцам верхних этажей оборудовать и присоединить к квартире мансарду. Подвалы могут отлично использоваться для коммерческой деятельности, в том числе оборудования офиса.

Потолки

Средняя высота потолков, как мы уже отмечали — 3 метра. Это позволяет сооружать под потолком сложные многоуровневые конструкции из гипсокартона в сочетании с самыми различными светильниками в желаемом количестве. Под потолком часто расположена железобетонная балка — ригель. Ее можно включить в один из уровней потолка.

Подоконники

Большая толщина стен помимо прочих плюсов означает также значительную ширину и глубину подоконников. Они позволяют оборудовать на них круглогодичный сад с тропическими растениями или же рабочее место, при желании или необходимости — со складной столешницей, которую можно сложить по завершению работы.

Разновидности

Строились такие дома не по единому проекту. Объекты отличались по количеству этажей и комнат. Планировка квартиры в сталинке требовала щепетильного подхода на каждом моменте строительства. Проекты были разного плана под каждый многоквартирный дом. Именно поэтому все сталинские дома имеют разную планировку. Оставшиеся дома представлены в первоначальной планировке. Внутри квартир жители, скорее всего, успели провести мероприятия по перепланировке.

По количеству комнат

При покупке квартиры первое, на что обращают внимание, – это на количество комнат. Чем их больше – тем просторнее. Также сталинки имели разное количество комнат. Распространенными являются 1-комнатные квартиры.Такие квартиры были в 2-х и 3-х этажных домах. Всего на площадке располагалось 3 однокомнатки. Размер их составлял от 32 до 50 кв. м, что было рассчитано на одну семью в количестве 2-3 человек. Жить в них не комфортно, но зато однокомнатная квартира имеет низкую цену.

Планировка 2-комнатной сталинки подразумевала расположение семьи на 3-4 человек. Размер ее составлял от 44 до 66 кв. м. Они более просторны, по сравнению с однушками. В то же время, их цена выше. Часто планировка двухкомнатной сталинки включала в себя совместный санузел и ванную, что вызывала некоторые неудобства. Проблема решалась с помощью все той же перепланировки.

Более приторными в сталинках являются трешки. Раньше они были востребованными по причине низкой цены. Планировка 3-комнатной сталинки позволяла выделить на такие квартиры от 57 до 85 кв. м. Самый роскошный вариант – сталинка на 4 комнаты. В 4-комнатной квартире могло проживать 5-6 человек. Жилая площадь достигала от 80 до 110 кв. м. Это лучший вариант среди сталинских квартир. Здесь как правило всегда был отдельный санузел и ванная. На этаже таких квартир было всего 2. Также были варианты с 5-ю, 6-ю и 7-ю комнатами. Строились такие дома только в Москве, так как не все могли позволить приобретение этих «замков». Эти квартиры располагались в многоэтажных домах с 8-9 этажами, выполненных по специальному проекту.

По времени строительства

Время строительства сталинских домов, доживших до наших времен, находится в пределах от 1950 до 1960 года. Делились такие дома на серии. Всего существует 3 серии:

• 1-255 (1955-1960 г);
• 1-414 (1950-1960 г);
• 1-433 (1954-1961 г).

Вам будет интересно: Способы планировки дома с размерами 6х9: особенности, преимущества и недостатки

Отличаются эти дома своими проектными особенностями. Так, в серии сталинок 1-255 тесные комнаты площадью до 20 кв. м., имеется собственный балкон и деревянные перекрытия. Толщина стен в таких домах была всего 50 см. Серия предполагала строительство 2-3 этажных домов.

Серия 1-414 отличалась улучшенными проектными особенностями. Комнаты отличались просторностью и высокими потолками (минимум 3 метра),

имелся совместный санузел. Перекрытия были как деревянными, так и железобетонными. Состояли из 4-5 этажей.

Серия 1-433 представляла собой 4-х этажные постройки с двумя-тремя квартирами на площадке. Стены возводились из кирпича с толщиной в 50 см. В таких квартирах всегда тепло и светло. Главным новшеством в таких квартирах было то, что под подоконником на кухне можно было обнаружить зимнюю кладовую, в которую можно складывать мясо или другие продукты.Разные серии постройки включали все больше нововведений. Тем не менее, все сталинские квартиры имеют в себе множество общих характерных сходств, которые выделяют эти дома от остальных. Найти их можно в каждом городе.

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Возможные дополнительные работы при ремонте

Ремонт двухкомнатной квартиры в сталинском доме стоит недешево.

Перечислим, что может потребоваться произвести дополнительно:

• если перекрытие не железобетонное, а деревянное, потребуется соорудить капитальную стяжку пола (под качественное напольное покрытие);
• часто неровные стены вызывают увеличение объема штукатурных и шпаклевочных работ;
• замена общих стояков совместно с соседями снизу и сверху;
• замена электропроводки;
• заделка мусоропровода, находящегося в квартире, если он является источником насекомых, неприятных запахов, крыс и мышей.

Плюсы и минусы послевоенных сталинских домов

Планировка послевоенных «сталинок» была намного проще. Так как, одна квартира строилась для нескольких семей, комнаты, чаще всего, располагались по коридорному типу. Сами коридоры уже не были такими просторными, широкими. Ванная комната, кладовая могла и вовсе отсутствовать.

Высота потолков доходила до 3 метров, подъезды строились намного меньше, чем в довоенных «сталинках». Но, по сравнению с «хрущёвками» эти квартиры были намного больше, удобнее.

До 58-60 года перекрытия «сталинок» делали деревянными из толстых, прочных пород деревьев. Они не такие крепкие, как бетонные плиты, но так же обладают высокой степенью надёжности.

Минусы послевоенных «сталинок» такие же, как и довоенных домов. Это межкомнатные стены из дранки, изношенные водопроводные, канализационные трубы. Слабая, алюминиевая электропроводка.

Наружные фасады послевоенных домов были намного проще. Колонны, отделку из лепнины уже практически не использовали. Здания «сталинок» штукатурили и красили.

В каком приложении сделать планировку комнаты?

Существует множество приложений и программ, которые позволяют сделать планировку комнаты. Рассмотрим несколько популярных вариантов:

1. RoomSketcher — онлайн-сервис с возможностью создания трехмерной планировки комнаты. В нем можно выбрать тип помещения, добавить окна, двери, мебель и даже декоративные элементы. Есть возможность посмотреть готовый проект в 3D-видео.

2. Sweet Home 3D — это бесплатная программа для компьютера, которая также позволяет создать планировку комнаты в 2D и 3D-формате. В нем можно выбрать тип помещения, добавить окна, двери, мебель и даже освещение. Есть возможность сохранять готовые проекты в разных форматах.

3. Planner 5D — это бесплатное приложение для смартфонов и планшетов, которое также позволяет создавать планировку комнаты в 2D и 3D-формате. В нем можно выбрать тип помещения, добавить окна, двери, мебель и даже элементы декора. Есть возможность посмотреть готовый проект в виртуальной реальности.

4. IKEA Home Planner — это бесплатная программа от компании IKEA, которая позволяет создавать планировку комнаты с мебелью и декором от этого бренда. В нем можно выбрать тип помещения, добавить окна, двери, мебель и даже элементы декора. Есть возможность сохранять готовые проекты в разных форматах.

Выбор приложения для создания планировки комнаты зависит от личных предпочтений и удобства использования.